Bonus Ristrutturazione 2025

Introduzione

Il Bonus Ristrutturazione rappresenta una delle agevolazioni fiscali più importanti per chi desidera effettuare lavori di miglioramento o rinnovo edilizio. Con l'entrata in vigore della Legge di Bilancio 2025, sono state confermate le aliquote di detrazione, con alcune modifiche previste dal 2026.

In questo articolo analizzeremo:

• Quali sono le detrazioni previste per il 2025 e il 2026

• Gli interventi ammessi e le procedure necessarie

• Chi può beneficiare del bonus e come richiederlo correttamente

Detrazione fiscale nel 2025

Nel 2025, la detrazione prevista per gli interventi di ristrutturazione è la seguente:

• Abitazione principale → Detrazione del 50% sulle spese sostenute fino a 96.000 euro per unità immobiliare.

• Seconde case e altri immobili → Detrazione del 36%, con lo stesso limite di spesa.

📌 Come viene applicata la detrazione?

• La detrazione viene ripartita in 10 rate annuali di pari importo.

• È applicabile solo per interventi effettuati su immobili residenziali esistenti (le nuove costruzioni sono escluse).

Cosa cambia dal 2026?

A partire dal 1° gennaio 2026, le detrazioni subiranno una riduzione:

• Abitazione principale → La detrazione scenderà dal 50% al 36%.

• Seconde case e altri immobili → Detrazione ridotta al 30%.

👉 Conviene ristrutturare entro il 2025? Sì, perché dal 2026 le aliquote saranno meno vantaggiose e l’importo detraibile diminuirà.

Chi può beneficiare del Bonus Ristrutturazione 2025?

Oltre ai proprietari degli immobili, possono accedere al bonus anche:

✅ Familiari conviventi del proprietario (coniuge, parenti fino al terzo grado e affini entro il secondo grado).

✅ Coniuge separato che ha l’assegnazione dell’immobile intestato all’altro coniuge.

✅ Componenti di un’unione civile, equiparati ai coniugi dalla legge 76/2016.

📌 Condizione essenziale: il beneficiario deve essere intestatario delle fatture e dei bonifici relativi ai lavori.

Interventi Ammessi nel Bonus Ristrutturazione 2025

🔹 Manutenzione straordinaria

✅ Rifacimento bagni e impianti elettrici

✅ Installazione o sostituzione di caldaie e impianti di riscaldamento

🔹 Sostituzione di infissi e pavimentazioni

✅ Sostituzione finestre, porte e pavimenti

🔹 Demolizioni e ricostruzioni

✅ Ammesse solo se non comportano aumento di volumetria

🔹 Restauro e risanamento conservativo

✅ Consolidamento delle strutture e adeguamento antisismico

⚠ Non sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria (es. tinteggiature, riparazioni), salvo che non riguardino parti comuni di condomini.

Come richiedere il Bonus Ristrutturazione?

Per ottenere la detrazione è necessario:

1️⃣ Pagare con bonifico parlante, riportando:

• Causale del versamento

• Codice fiscale del beneficiario della detrazione

• Partita IVA o codice fiscale dell’impresa che esegue i lavori

2️⃣ Conservare tutti i documenti, tra cui:

• Fatture dei lavori

• Ricevute dei bonifici

• Abilitazioni amministrative o dichiarazioni sostitutive

3️⃣ Inviare la comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori (per gli interventi che migliorano l’efficienza energetica).

Conclusione

Conviene ristrutturare nel 2025?

✅ Sì, perché le detrazioni sono più alte rispetto al 2026.

✅ Migliorare la propria abitazione aumenta il comfort e il valore dell’immobile.

✅ Chi ristruttura nel 2025 può usufruire anche di altri incentivi, come l’Ecobonus.

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